Lichtdurchflutete 3,5‑Zimmer‑Stadtwohnung mit Südwest‑Balkon & Tiefgaragenstellplatz
Beschreibung
In einer gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 1997 – ruhig am nördlichen Stadtrand von Göppingen und dennoch nur wenige Minuten zur Innenstadt – wartet diese intelligent geschnittene Wohnung auf neue Eigentümer.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 80 m² – optimal verteilt auf 3,5 Zimmer
- Offener Wohn‑/Essbereich (ca. 35 m²) mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne
- Sonniger Süd‑West‑Balkon für entspannte Feierabende
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Separate, moderne Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
- Gäste‑WC zusätzlich zum Tageslichtbad
- Tiefgaragenstellplatz (im Haus) + abschließbarer Kellerraum
- Bezug ab 01.07.2025
Wohnen & Leben
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit Platz für Garderobe und Sideboard. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn‑/Essbereich: Dank umlaufender Fensterfronten flutet Tageslicht den Raum nahezu ganztägig. Ein angrenzender Balkon in Süd‑Westausrichtung erweitert den Wohnraum im Sommer um ein „grünes Wohnzimmer“.
Die abgeschlossene Einbauküche ist funktional geplant und bietet ausreichend Stauraum für Hobby‑Köche. Zwei ruhige Schlafzimmer – ideal als Eltern‑ und Kinderzimmer oder Home‑Office – komplettieren das Raumangebot. Ein separates Gäste‑WC sowie das gepflegte Bad mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort im Alltag.
Haus & Umfeld
Die kleine Wohnanlage (nur sechs Parteien) befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier idyllisches Wohnen und erreichen trotzdem in wenigen Geh‑ bzw. Radminuten:
- Göppinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants
- Bahnhof und ÖPNV‑Anbindung Richtung Stuttgart/Ulm
- Schulen, Kitas und Ärzte
- Spazier‑ und Joggingstrecken im Grünen
Technik & Wirtschaftliches
- Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch)
- Hausgeld aktuell 309 € / Monat (inkl. Rücklagenzuführung)
Ihr Mehrwert
Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietungssichere Lage legen. Der Tiefgaragenplatz erspart Ihnen Parkplatzsuche, die gute Energiekennzahl hält Nebenkosten im Rahmen.
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Überzeugen Sie sich selbst von Ambiente und Lage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Grundstücksunterlagen
Details
- Preis: 295.000€
- Grundstücksfläche: 80,3 m²
- Schlafzimmer: 2
- Zimmer: 3,5
- Badezimmer: 1
- Garagen: 1 TG
- Baujahr: 1997
- Grundstückstyp: Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Kapitalanlage
- Objektzustand: Gepflegt
- Ausstattung: Normale Qualität
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Eigenschaften
Energieklasse
- Energie-Klasse: D
- Globaler Energieleistungsindex: 109 kWh/(m²*a)
- A+
- A
- B
- C
- 109 kWh/(m²*a) | Energieklasse DD
- E
- F
- G
- H
Was ist in der Nähe?
- Bildung
- Team Hoffer (0.08 km)
- Oxford School for English (0.11 km)
- Schülerhorte (0.22 km)
- Essen
- Bäckerei Weiler (0.01 km)
- Barbara Dannenmann (0.12 km)
- Sunny's Heimservice (0.13 km)
- Gesundheit und Medizin
- Rita Flemming (0.07 km)
- Michael Schoppa (0.07 km)
- AOK (0.08 km)
