179 m² Praxis- oder Bürofläche im Ärztehaus in GP-Zentrum
Objektbeschreibung
Diese großzügige Praxis- oder Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut frequentierten Ärztehauses in der Kellereistraße 4, Göppingen. Auf rund 179 m² bietet die Einheit eine variable Raumaufteilung mit freundlich belichteten Räumen sowie einem Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Gebäude selbst ist denkmalgeschützt und strahlt durch seine historische Architektur und charmante Fassadengestaltung eine besondere Ausstrahlung aus.
Der Zugang zur Einheit ist barrierefrei gestaltet, und ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Bei einer Anmietung ist zu berücksichtigen, dass sich weitere Arztpraxen im Haus befinden, weshalb ein Konkurrenzschutz beachtet werden muss. Zusätzlich kann ein Kellerraum inklusive Lastenaufzug, der direkt von der Einheit in den Keller führt, mit angemietet werden.
Die Räume wurden bislang als Patientenzimmer mit Sanitärbereichen genutzt und eignen sich daher perfekt für medizinische, therapeutische oder beratende Konzepte. Ob Arztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Heilpraktiker oder Büroflächen – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen für Ihre Geschäftsidee.
Die Miete richtet sich nach dem Übernahmezustand der Fläche:
ab 9,00 €/m² für eine teilrenovierte Fläche (Erneuerung der Bodenbeläge, Streichen, Deckenverkleidung/Lampen)
bis 14,00 €/m² für vollausgebaute Flächen.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit: Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) und der Bahnhof Göppingen liegen direkt nebenan, was die Anfahrt für Patienten, Klienten und Mitarbeiter besonders komfortabel macht. In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem weitere Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister, die diesen Standort zusätzlich attraktiv und gut vernetzt machen.
Energieausweis nicht ausgewiesen da es sich denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Daten & Fakten
Ausstattung
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Kellerräume
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Karte & Lage
Finanzierungsbeispiel
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So unterstützen wir Sie
Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Wir begleiten Sie sicher durch den gesamten Prozess – vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe.
Vollständige Unterlagen
Wir besorgen alle relevanten Dokumente (Grundbuch, Flurkarte, Bauakten) und bereiten diese bankgerecht für Ihre Finanzierung auf.
Starkes Netzwerk
Benötigen Sie einen unabhängigen Finanzierer oder Handwerker für Renovierungen? Wir öffnen gerne unser lokales Netzwerk für Sie.
Sichere Abwicklung
Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf des Notars vorab gemeinsam mit Ihnen und begleiten Sie persönlich zur Beurkundung.
Begleitete Übergabe
Auch nach dem Kauf sind wir da: Wir erstellen ein rechtssicheres Übergabeprotokoll inkl. Zählerständen bei der Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Ablauf
Wichtige Informationen rund um den Immobilienkauf.
In der Regel benötigen Sie: Die letzten 3 Gehaltsnachweise, Einkommensteuerbescheide, einen Eigenkapitalnachweis, sowie die Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung), die Sie vollständig von uns erhalten.
Der Kaufpreis wird nicht sofort beim Notar bezahlt. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind (z.B. Eintragung der Auflassungsvormerkung), erhalten Sie die sogenannte "Fälligkeitsmitteilung" vom Notar. Dies dauert meist 4–8 Wochen nach dem Termin.
Sobald die Finanzierungszusage Ihrer Bank vorliegt, lassen wir einen Kaufvertragsentwurf erstellen. Dank unseres guten Kontakts können wir in weniger als 14 Tagen den Notartermin durchführen.
Der Notar verliest den gesamten Kaufvertrag und erklärt juristische Fachbegriffe. Änderungen können noch vor Ort besprochen werden. Nach der Unterschrift leitet der Notar alle behördlichen Schritte für Sie ein.
