Zweifamilienhaus in Göppingen mit ehemaligen Praxisräumen
Persönlich begleitet Fragen zur Immobilie? Wir beantworten sie persönlich und stimmen den nächsten Schritt ab.
Micha & Marius Müller begleiten Besichtigung, Rückfragen und die Vorbereitung im Raum Göppingen.
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in der Göppinger Südstadt verbindet zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und ehemalige Praxis- bzw. Büroräume mit separatem Eingang. Das 721 m² große Grundstück, die Außenbereiche und drei Garagenstellplätze ergänzen das Raumangebot. Das gesamte Objekt ist leerstehend und sofort verfügbar.
Zwei Wohnungen und zusätzliche Räume
Das in Massivbauweise errichtete Haus stammt aus ca. 1960. Im Jahr 1999 wurde es erweitert und das Dach ausgebaut. Die Wohnräume zeigen teilweise Parkettböden, großzügige Fensterflächen und Zugänge ins Freie. Im Dachgeschoss prägen Holzverkleidungen, Dachschrägen und Einbauschränke die Räume.
Zusätzlich stehen insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung; die ehemaligen Praxis- bzw. Büroräume werden in den Objektunterlagen mit rund 100 m² beschrieben. Diese Flächen sind nicht in den 175 m² Wohnfläche enthalten. Der separate Eingang bietet einen eigenständigen Zugang zu diesem Bereich. Eine andere Nutzung oder Umwandlung in Wohnraum ist gesondert auf ihre bauliche und baurechtliche Zulässigkeit zu prüfen.
Ausstattung und Außenbereiche
- Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer und 2 Badezimmer laut Objektdaten
- Terrasse, Balkon und Gartenbereich
- Teilweise Parkettböden und vorhandene Einbauküche
- Ehemalige Praxis- bzw. Büroräume mit separatem Eingang
- Doppelgarage mit direktem Gebäudezugang sowie zusätzliche Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung
- Leerstehend und sofort verfügbar
Zustand und Energie
Der Objektzustand ist als gepflegt angegeben. Die Ausstattung stammt aus unterschiedlichen Gestaltungsphasen und zeigt sichtbare Gebrauchsspuren. Bei einer Besichtigung lassen sich der vorhandene Bestand und individuelle Modernisierungswünsche im Zusammenhang beurteilen.
Ein Energiebedarfsausweis liegt laut Objektangaben vor. Der Endenergiebedarf beträgt 184,26 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist F. Wesentlicher Energieträger ist Gas; das angegebene Baujahr des Gebäudes beträgt 1960.
Lage in der Göppinger Südstadt
Die Immobilie liegt südlich von Bahnhof und Innenstadt in der Göppinger Südstadt. Das Umfeld ist städtisch geprägt; an der Straßenseite ist mit Straßenverkehr zu rechnen. Bushaltestellen befinden sich im nahen Umfeld. Zum Bahnhof Göppingen beträgt der Fußweg ungefähr einen Kilometer.
Einkaufsmöglichkeiten liegen im weiteren Umfeld, unter anderem im Bereich Bahnhofstraße und Stuttgarter Straße. Backwaren und eine Apotheke sind im Bereich Grabenstraße erreichbar. Die recherchierten Fußwege zu ausgewählten Angeboten der Nahversorgung liegen bei etwa 750 bis 1.100 Metern. Entfernungen sind gerundete Orientierungswerte.
Kaufpreis und Besichtigung
Der Kaufpreis beträgt 420.000 €. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. Für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin sprechen Sie Grund & Boden Müller Immobilien in Göppingen an.
Eckdaten
Kosten
Bausubstanz & Energieausweis
Karte & Lage
Finanzierungsbeispiel
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Häufige Fragen zum Ablauf
Wichtige Informationen rund um den Immobilienkauf.
In der Regel benötigen Sie: Die letzten 3 Gehaltsnachweise, Einkommensteuerbescheide, einen Eigenkapitalnachweis, sowie die Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung), die Sie vollständig von uns erhalten.
Der Kaufpreis wird nicht sofort beim Notar bezahlt. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind (z.B. Eintragung der Auflassungsvormerkung), erhalten Sie die sogenannte "Fälligkeitsmitteilung" vom Notar. Dies dauert meist 4–8 Wochen nach dem Termin.
Sobald die Finanzierungszusage Ihrer Bank vorliegt, lassen wir einen Kaufvertragsentwurf erstellen. Dank unseres guten Kontakts können wir in weniger als 14 Tagen den Notartermin durchführen.
Der Notar verliest den gesamten Kaufvertrag und erklärt juristische Fachbegriffe. Änderungen können noch vor Ort besprochen werden. Nach der Unterschrift leitet der Notar alle behördlichen Schritte für Sie ein.
