Lichtdurchflutete 3,5‑Zimmer‑Stadtwohnung mit Südwest‑Balkon & Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung
In einer gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 1997 – ruhig am nördlichen Stadtrand von Göppingen und dennoch nur wenige Minuten zur Innenstadt – wartet diese intelligent geschnittene Wohnung auf neue Eigentümer.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 80 m² – optimal verteilt auf 3,5 Zimmer
- Offener Wohn‑/Essbereich (ca. 35 m²) mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne
- Sonniger Süd‑West‑Balkon für entspannte Feierabende
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Separate, moderne Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
- Gäste‑WC zusätzlich zum Tageslichtbad
- Tiefgaragenstellplatz (im Haus) + abschließbarer Kellerraum
- Bezug ab 01.07.2025
Wohnen & Leben
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit Platz für Garderobe und Sideboard. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn‑/Essbereich: Dank umlaufender Fensterfronten flutet Tageslicht den Raum nahezu ganztägig. Ein angrenzender Balkon in Süd‑Westausrichtung erweitert den Wohnraum im Sommer um ein „grünes Wohnzimmer“.
Die abgeschlossene Einbauküche ist funktional geplant und bietet ausreichend Stauraum für Hobby‑Köche. Zwei ruhige Schlafzimmer – ideal als Eltern‑ und Kinderzimmer oder Home‑Office – komplettieren das Raumangebot. Ein separates Gäste‑WC sowie das gepflegte Bad mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort im Alltag.
Haus & Umfeld
Die kleine Wohnanlage (nur sechs Parteien) befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier idyllisches Wohnen und erreichen trotzdem in wenigen Geh‑ bzw. Radminuten:
- Göppinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants
- Bahnhof und ÖPNV‑Anbindung Richtung Stuttgart/Ulm
- Schulen, Kitas und Ärzte
- Spazier‑ und Joggingstrecken im Grünen
Technik & Wirtschaftliches
- Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch)
- Hausgeld aktuell 309 € / Monat (inkl. Rücklagenzuführung)
Ihr Mehrwert
Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietungssichere Lage legen. Der Tiefgaragenplatz erspart Ihnen Parkplatzsuche, die gute Energiekennzahl hält Nebenkosten im Rahmen.
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Überzeugen Sie sich selbst von Ambiente und Lage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Daten & Fakten
Ausstattung
- Abstellraum
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Tiefgarage
Karte & Lage
Finanzierungsbeispiel
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So unterstützen wir Sie
Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Wir begleiten Sie sicher durch den gesamten Prozess – vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe.
Vollständige Unterlagen
Wir besorgen alle relevanten Dokumente (Grundbuch, Flurkarte, Bauakten) und bereiten diese bankgerecht für Ihre Finanzierung auf.
Starkes Netzwerk
Benötigen Sie einen unabhängigen Finanzierer oder Handwerker für Renovierungen? Wir öffnen gerne unser lokales Netzwerk für Sie.
Sichere Abwicklung
Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf des Notars vorab gemeinsam mit Ihnen und begleiten Sie persönlich zur Beurkundung.
Begleitete Übergabe
Auch nach dem Kauf sind wir da: Wir erstellen ein rechtssicheres Übergabeprotokoll inkl. Zählerständen bei der Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Ablauf
Wichtige Informationen rund um den Immobilienkauf.
In der Regel benötigen Sie: Die letzten 3 Gehaltsnachweise, Einkommensteuerbescheide, einen Eigenkapitalnachweis, sowie die Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung), die Sie vollständig von uns erhalten.
Der Kaufpreis wird nicht sofort beim Notar bezahlt. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind (z.B. Eintragung der Auflassungsvormerkung), erhalten Sie die sogenannte "Fälligkeitsmitteilung" vom Notar. Dies dauert meist 4–8 Wochen nach dem Termin.
Sobald die Finanzierungszusage Ihrer Bank vorliegt, lassen wir einen Kaufvertragsentwurf erstellen. Dank unseres guten Kontakts können wir in weniger als 14 Tagen den Notartermin durchführen.
Der Notar verliest den gesamten Kaufvertrag und erklärt juristische Fachbegriffe. Änderungen können noch vor Ort besprochen werden. Nach der Unterschrift leitet der Notar alle behördlichen Schritte für Sie ein.
